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2014年6月14日 テレフォン人生相談


パーソナリティ:加藤諦三
      回答者:伊藤恵子(弁護士)


相談者73歳 男性
妻68歳
二人くらし

相談者:私土地をもっていて義理の兄がビルを作っちゃったんですよ

加藤:あなたの土地に家をつくるとしても
建築の申請が・・・

相談者:兄が勝手に手続きして作っちゃったんですよ
それ私がみてない

加藤:さっき私の土地といったがそれはお父さんの(土地)
相談者:そうです
加藤:お父さんは亡くなったの?
相談者:亡くなりました
加藤:相続してないの
相談者:相続してます
加藤:まさにあなたの土地なのね
相談者:そうです 勝手に壊してつくっちゃったんですよ
いままでの二階建てを壊して
ビル四階を立てたんです

加藤:四階建てのビルをつくるのにきちんとした手続きを・・・
相談者:兄が勝手にやるとは思わなかったんです
加藤:法的な手続きは あとの先生にまかせて
相談者:義理の兄です
加藤:法的な規則を守って。
でもビルをつくるときは守らなかった
相談者:そう、勝手に
加藤:あなた名義の土地の上に お義理兄さん名義のビルがたっている

あなたの相談は?
相談者:ビルを壊して土地を返してもらいたい
簡単にいうとそこから出て行ってくれと

加藤:お兄さんビルにすんでるの。
ビルを壊してお兄さんでていってくれと
それにはどうしたらいいかと
相談者:契約書があるんですよ
ビルをつくっていいという契約書があるわけでしょ
加藤:その契約は結ばれてるんですね?
相談者:二枚出てきたんですよ
一枚はむこうがつくった
もう一枚は何月何日までに出て行くと明記
あと一枚は義理兄が死ぬまで

加藤:今日の相談は
あなた名義の土地はお義理兄さんもみとめている
お義理兄さんは手続きふんでいるというが
あなたからみるとそうではない、と

あなたからみてお義理兄さんでていってもらうには





回答者:伊藤恵子(弁護士)

伊藤:確認したいんですが
あなたの土地はお父様から相続して
家をたてたと

相続したときに立てた家はお父様名義の家
その家をこわしてお義理兄さんがビルをたてた。

そうして建物をたてちゃった、そういう状況で
あなたは「しょうがない」と契約したんですか?

相談者:したんですけれど
伊藤:賃貸借契約はしたんですね。

契約書はつくられたんでしょ
いくら払うと入ってましたか?
でもちゃんと払ってもらえなかったと

相談者:いま止めちゃってるんですけど
伊藤:は?止めてるとは

相談者:受け取らないといって、
向こうが承諾してきた

伊藤:決まりがあるのにあなたは受け取らないと

なるほど
賃貸借契約はあなたもサインした
二通あるうちの両方ともあなたがサインした
ろくに読んでなくて両方ともちがうのに
何故サインしたんですか

相談者:一通は三ヶ月後に契約と
もう一つはあとからいってきた

伊藤:内容はどうあろうとあなたはサインしてるんでしょ
内容が違うものに両方ともサインしたんですよね
どういう風に思ったんですか
だって違う内容でしょ?

相談者:だって、一通あって知らなかったんですよ
伊藤:いや、二通あってあなたが両方ともサインしたんでしょ
ひとつあってそれを破棄しましょう
それでサインしたんですか

相談者:とにかくね、相手が話し合いに応じてくれないんですよ
伊藤:でもあなたは二通にサインして
合意したことになってるんです

片方の契約書が同意なくなり
前の契約書なくなり新しい契約書になり
確認してるとなると その新しい契約書どおりになるんじゃないですか?

いろんな事を合意されてるかもしれないけど
契約認めて
家をたってるのも認めてしまった
だからなんの契約もなしにたっているというのは難しい

その契約内容がどちらのものかハッキリしない
といういきさつは あなたのお話では分かりません
どっちがどうなのか

もし出て行っていただくだけのあなたの側に権利があるのか
そうでないのかは
あなたの地元に法律相談がありますから
その契約書をどういういきさつでつくって
もう一枚がどうなってるか
状況説明してどういう手続きで出て行ってもらえるのか
ご相談になったほうがいいです

どうも契約書が電話で伺っていても
十分にわかりません
いろいろいきさつがあって契約にいろいろな事情が入ってそうですね

勝手にいろいろしていけないという契約があるわけだけれども
一般に「何もしてはいけない」という契約なら無効で
条項があるわけですけれども
契約書を相談にもっていって
よくご相談になったほうが

相談者:むこうが私を馬鹿にして
伊藤:むこうが馬鹿にじゃなくて、

あなたがお義理兄さんが勝手なことをいってる
とお思いなら
二人で解決できないなら
きっちり話し合ってまとまる性質の話かどうか
法律相談して、

話し合ってもらちが空かないなら
裁判所で調停もできるんですよ
でもそれがご親戚同士ですから
そういう形がいいのかどうか
わかりませんのでね

あなたの言ってることに対して
お義理兄さんがいってることがおかしいなら
あなたの代理人弁護士におかしいといってもらわないと
話ができない

そうじゃないと
いまのように言い合いしても
言うことききません、お義理兄さんの言うことは勝手だと
お義理兄さんもあなたを勝手だと
どうも話し合いに応じる対応ではなさそうですよね

決まらないのなら
法的手続きにはいらないといつまでたってもらちがあかないですよ
その前に第三者に分かるように説明できるように
お考えになったほうが解決の道でしょうね

相談者:弁護士さんに相談することですね
伊藤:そうですね

契約書が二通あってあなたが両方にサインしてるので
契約書を見て検討しないといけないので
法律相談してすすめたほうがいいと思います

加藤


気に入らない人のやることは何もかも違法に思えます

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